推荐信息:
财经
频道
您的位置:首页 > 财经 > 经济时评 > 正文

再探雄安周边楼市:保定徐水“五证不全”成公开秘密

2018-01-13 20:17:47 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  街头巷口,时而可以听到“买房吗?”的问候推荐www.huijindi.com。朋友圈里,中介销售们迅速刷新着最新房源的认购信息,而让人震惊的是,这些被高调“宣传”的房源竟都五证不全,属于违规预售。《中国经营报》记者实地走访发现,紧邻雄安新区的保定徐水楼市乱象丛生。

  早在2017年4月初,本报记者便对徐水区楼市客抢房问题做过相关报道,随后,徐水区政府也马上出台了相关政策规范当地楼市发展。如今时隔8个月,当地群众向记者爆料称,徐水区楼市又出现了开发商普遍五证不全、违规预售等问题。

  记者调查发现,中国巨力集团旗下的巨力地产售楼部被查封后辗转在附近饭店多次开盘。此外,多家楼盘违反政府发布的“双竞双限”政策,通过绑定精装修、售卖选房号、签订“阴阳合同”等方式变相加价。

  对此,保定市徐水区住建局在接受记者采访时表示,针对目前的楼市问题,将立即调查处理,对存在问题的开发企业进行严厉查处,现正在调查取证阶段。同时,徐水区住建局也提醒群众不要购买手续不全楼盘。

巨力地产辗转饭店开盘

  巨力地产售楼部被封的消息早在2017年12月中旬就已经在购房人群中传开。在当地群众的指引下,记者来到巨力地产售楼部门前,寒风萧索,并无一人驻足,只见白色大门紧闭,大门左右两边各贴着一张白色封条,上书:保定市徐水区住建局封。

  据了解,巨力地产是当地中国巨力集团旗下来源www.huijindi.com。目前,中国巨力集团是保定市徐水区最大的企业。

  值得一提的是,中国巨力集团旗下的巨力索具股份有限公司(002342.SZ,以下简称“巨力索具”)于2010年1月在深交所A股上市,主营索具及相关产品的研发、设计、生产和销售。公司公告显示,巨力索具2017年前三季度取得营业收入10.60亿元,营业利润785.81万元。

  针对巨力地产售楼部被封原因,徐水区住建局表示,主要是因其五证不全,没有《商品房销售(预售)许可证》等相关证件,无市场准入资格,因此于2017年12月10日左右对其进行了查封。

  所谓的房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

  事实上,巨力地产被查封后一度转入徐水区刘伶醉景区饭店2号厅进行开盘。当地购房者向记者爆料指出,此次巨力地产开售项目为新三期,售楼部查封后就一直在上述饭店继续开盘,目前已经第四次开盘了。

推荐阅读:世行上调2018全球经济增长预期 中国贡献加快全球复苏步伐

  随后,记者在第四次开盘当天下午进入刘伶醉景区饭店2号厅发现,此时巨力新能源三期选房已近尾声,销售人员已经不再积极招呼现场到访者。但大厅中央的沙盘,以及悬挂户型图的大厅墙壁处仍时有消费者光顾,此外,还有陆续进入现场的消费者向销售人员询问开售价格。

  楼盘销售人员向记者表示,目前楼盘至少有房产五证中的两个,但具体是哪两个自己并不清楚huijindi.com。在问及为何售楼部被查封、现在选择在饭店开盘时,一名销售人员突然机警地问:“你们要干嘛?”,随后便不再理会。

  随即,记者联系到了巨力房地产公司相关负责人,试图对新能源三期开盘销售中存在的问题进行进一步了解,但多番沟通之后,对方仍未在截稿之前给出正面回复。

“双合同”“阴阳合同”变相提价

  事实上,除了五证不全的问题,开发商突破“双竞双限”政策,变相加价等行为也多有发生。

  2017年7月28日,保定市徐水区人民政府官方微信发布了《保定市徐水区人民政府关于对国有建设用地使用权(房地产项目)挂牌出让实行“双限双竞”的实施办法》,规定今后徐水区房地产项目用地挂牌出让采取“限竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

  当时,根据“双限双竞”政策公布了12宗住宅地块限价标准,其中农业示范园区(漕河镇)3宗住宅用地商品房销售价格均价上限8000元/平方米,下限6790元/平方米;城区(铁路东)6宗二级地商品房销售价格均价上限7000元/平方米,下限5800~5920元/平方米;城区(铁路西)3宗三级地商品房销售价格均价上限6500元/平方米,下限5530~5680元/平方米。

  巨力新能源三期便位于城区(铁路东)限价范围,即销售价格均价上限7000元/平方米。不过,销售人员表示,该盘必须精装修,高层清水销售价格为7900元 /平方米,装修价格2600元/平方米,多层销售价格为7280元/平方米,装修价格2900元/平方米,三年半之后交房。

  值得注意的是,除了绑定精装修,巨力新能源三期的认购合同还要走“双合同”形式,即清水房价签署一份合同,精装修部分再签署另一份合同,但并未解释为什么要这样操作。

  “要想参与巨力新能源三期的选房,必须先购买选房号才有资格。”据介绍,选房号主要分为三等:20万、10万、5万元,选房顺序按照这三等房号依次而定,其中,20万元房号总房款优惠2万元,10万元房号优惠1万,5万元的优惠5000元。

  与巨力新能源三期同样五证不全、绑定精装修的还有上拓·幸福里楼盘汇_金_网。幸福里楼盘销售表示,目前该盘清水价位6990元/平方米装修价位2850元/平方米,首付40%,认购房源时签署精装修协议等,1年左右之后,等预售证办理下来再进行网签、办理贷款。

  据了解,“双竞双限”政策并未拒绝对楼盘精装修,但要求“按精装修交房的项目或房产,开发企业需按照装修标准和档次核定装修单价向政府备案,相关部门审核通过并经公示后,可计入房屋销售价格。”而据悉前述两个楼盘的精装修价格均未经政府备案并通过。

  此外,位于城区(铁路西)商品房销售价格均价上限6500元/平方米的物探新区,则选择使用“阴阳合同”的手段来变相提价。在熙熙攘攘的看房人群中,该盘销售人员提高声音,且非常坦率地大声介绍,“我们不绑定精装修,备案价是6500元 /平方米,现在均价是7400元~7600元 /平方米,所以合同签要两份,一份备案价格的合同,一份实际价格的合同,差价交到首付里边,咱们徐水都是这样。”

  在被问及这种“阴阳合同”是否违规,是否会面临政府查处等问题时,物探新区销售人员强调这“不是违规”,并解释,“备案是6500(元 /平方米),合同也是6500(元 /平方米),政府不会说后期再查你了,走的流程是合法的。”

住建局提醒勿买违规楼盘

  “整个徐水区在售楼盘都是五证不全的,没有一个是手续齐全的,现在都是这样。”记者继续调查走访,并询问是否还有持有五证的在售楼盘时,几乎所有楼盘销售、房产中介的回答都如出一辙。

  甚至,位于徐水火车站附近的阳光佳源销售及中介,高调宣扬该楼盘已持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,“我们是整个徐水唯一一个已经取得3个证的楼盘,其他一般都是两个证”。

  “如果我买了这个房,最后却因为五证不全楼盘被政府查处了,那怎么办呢?”阳光佳源销售表示,有了土地证就相当于确定了房子的性质,而预计一年到一年半之后,就可以拿到预售证。 “即便是被查了,开发商也都有关系,只是说暂时不对外售房了,继续跑剩下的两个证来自huijindi.com。”

  事实上,早在2017年4月份,记者就曾对与雄安三县之一容城县接壤的徐水区楼市进行过走访,并刊发《购房者转战徐水区五证不全也要买房》报道,随后,针对上述报道,徐水区委、区政府表示高度重视,对上述报道做出独家回应,表示已责令相关违规开发商向缴纳订金的购房者退回押金,收回房源,待拿到土地证、预售证之后,方可重新出售。

  保定市住建局也在4月初发布公告表示,房地产开发、建设及销售属市场行为,业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”商品房,出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决,政府不承担任何经济赔偿。

  对此,业内分析人士指出,消费者一般都知道购买手续不全楼盘的相关后果,如交房后迟迟拿不到产权证,房子无法上户等等,但由于对周边雄安新区建设的高于其,以及楼盘销售、房产中介对“概念”的吹捧,许多消费者往往会为提早“上船”而铤而走险。

  1月4日,对于目前徐水区楼市乱象问题,徐水区住建局在接受本报记者采访时明确指出,开发商不能出售违规楼盘,同时,也提醒消费者切勿购买。“我局已起草《警示通知》,将在媒体发布,警示群众不要购买手续不全楼盘,公布我区已经土委会审议通过的住宅地块及预计供应住宅面积,稳定群众购房预期。”

  徐水区住建局表示,自2017年12月10日以来,就对相关房地产开发项目售房行为进行详细调查,并对违规售房项目的售楼部均予以查封,发布警示通知,对相关负责人进行了约谈。根据群众反映情况、结合“双竞双限”政策我局分工职能,对存在问题的开发企业进行严厉查处,现正是调查取证阶段。

  此外,徐水区住建局坦言,将按照“双竞双限”政策,积极与其他部门沟通,对违法销售、变相提高房价等行为告知相关部门,齐抓共管、加大管理力度。同时,住建局已建立办理手续绿色通道,制定加快房地产开发项目施工,预售审批手续,缩短办证时间的政策措施,积极缩短楼盘推出时间,减轻开发商企业资金负担。

  1月11日,截至发稿时间,仍有中介、销售人员向记者推荐前述几家违规预售楼盘的房源汇+金+网

小编推荐:
>>> 马云兑现承诺:落实“买美国货” 为美创造100万个岗位
>>> 企稳3100点释强烈变盘信号 两类股迎最后低吸良机
>>> 中国大妈买金被套 印度人前来接盘
>>> 血战万科:最深度解剖中国未来20年富豪排名大战!
>>> 盛京银行公布2016年全年业绩

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

产业透视商业观察股市评论不投资毋宁死财经导读

  • 太原、大同如何突破“造城之困”?

    大同与太原两座代表城市的近况,反映了处在转型升级当中的资源型大省山西面临的困境。上世纪80年代中期以来,我国煤炭工业在经历了黄金十年后,由于产能严重过剩和资源的不可持续,寻求以供给侧结构性改革以化解过剩产能、促进脱困发展的出路。而作为煤炭大省的山西和省内的各个城市,也都在探索转型之路。作为中国历史文化名城,打造一张鲜明的旅游名片,成为一个新的突破点。因此2006年,在“造城市长”耿彦波的主导下,一

  • 太原5年城改:旧貌换新颜 财政很差钱

    建设中的新太原也有了鲜活的大都市气息。在刚刚过去的2017年,太原市六城区有30多个城中村改造依旧轰轰烈烈。《华夏时报》记者汇总从有关部门了解到的数据后发现,在已悄然而去的3年时间里,太原改造170个城中村的重任已完成2/3。“2017年城改工作完成情况如何,现在还没统计出来,这要等领导定了才可以发布的。”1月11日,记者在太原市政府大楼进行采访时,一位不愿具名的处长明确告诉记者。太原作为能源大省

  • 高质量发展是低杠杆的发展

    突然一下,股市上的房地产板块就涨疯了,要怎么理解?至少有一点可以肯定,之前跌多了,尤其是和2017年各种其他热门的概念相比,由于供给侧改革给力,钢铁煤炭有色周期股“煤飞色舞”过了,芯片概念也因为涨价和人工智能大数据云计算的需求强烈有了一波像模像样的大行情,那么房地产呢?2018年的房地产基本面真的那么有想象力吗?我倒觉得,在去杠杆继续的背景下,房价和成交量在2018年都没有太大的想象力。先看一组数

  • 调查:长租公寓普遍贵过周边

    1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓,第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。湾流国际:27平米1.1万元/月该社区的工作人员介绍,这里房子的月租金6900-15000元不等,社区主打的是京味高端院落私人府邸,房间内带有独立卫生间,有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍,这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的,可以做到拎包入住。除室内设

  • 2018年三线城市房地产市场将持续蓬勃态势

    1月11日,德意志银行在京召开2018年度《中国概念》媒体交流会。会上,德意志银行中国区首席经济学家张智威称,根据其估算,2017年中国房价整体的上涨,对中国经济产生了财富效应,使得居民财富增加了约50万亿元,其中去年三线城市房价上涨的幅度最为明显,究其原因张智威认为,这与房改货币化的政策有关。去年三线城市房价上涨明显,预计2018年三线城市房地产市场还将持续蓬勃态势。

  • 当娱乐变成一种刚需

    上周,一同事顶着麦粒肿忧虑地说,怎么办怎么办?“跳一跳”跳得我眼睛都发直了,怎么只有316分,听说张晓龙打了2000多分,他是神吗?张小龙是神,微信之神。他一手打造的这款手机APP已经全面进入你我的工作和生活。在微信小程序出师不利的情况下,小游戏被寄予厚望,也果然不负重望。游戏是一把利器,是因为我们已进入“娱乐至死”时代,从来没有任何一个时代像当下,我们的业余生活被娱乐所占据,也从来没有任何一个时

  • 滴滴牵手小蓝单车背后隐藏啥秘密

    滴滴和小蓝单车联合发布公告称,小蓝将单车业务托管给滴滴出行,而非收购。此外,滴滴出行将上线自有品牌共享单车,并主推免押金骑行。同时,小蓝单车方面则表示,小蓝单车的品牌、押金和欠款等各项事务仍归属于小蓝公司。对此,业内人士表示,就在业界以为网约车巨头滴滴已无对手时,美团、摩拜均在近日传出涉足网约车的消息。而滴滴原本投资的ofo,似乎也很难在共享单车市场赢得关键性地位。不得已之中,滴滴又亲自被卷入这场

  • 德银:去年房价上涨使居民财富增加50万亿人民币 三线城市涨幅明显

    1月11日,德意志银行在京召开2018年度《中国概念》媒体交流会。会上,德意志银行中国区首席经济学家张智威称,根据其估算,2017年中国房价整体的上涨,使得居民财富增加了约50万亿人民币,其中去年三线城市房价上涨的幅度最为明显,这在此前几年是未出现过的现象。“以前都是一二线城市的房价涨得多,三线城市房价整体比较平稳,去年却有所不同”。不过,尽管去年三线城市房价上涨明显,但张智威认为,当前尚难断定三

  • 职场调查显示:机器人与人工智能难夺人类“工作饭碗”

    随着机器人技术革命的来临,未来是不是会有更多工作岗位交给机器人操作,人类是不是面临日益严峻的工作岗位流失?这个问题俨然成为企业界、科学界与相关劳工组织机构日益关注的热门话题。近期,专业人才招聘公司MichaelPage(中国)针对机器人和人工智能技术对中国就业的影响,开展了一项调查,目的在于评估中国职场人士对机器人技术发展趋势的态度。具体而言,MichaelPage(中国)发布的《中国机器人及人工

  • 支付宝真没有你想象的那样安全

    可能在很多人眼里,对支付宝提供的强大手机支付、在线支付、余额理财、生活缴费等业务佩服的五体投地。但近日,央行约谈支付宝、蚂蚁金服相关人员,就支付宝、蚂蚁金服涉及的“高杠杆”融资带来的高金融风险进行排查。很多网友提出疑问:难道支付宝并没有我们想象中的那样安全吗?事实上,支付宝和蚂蚁金服在二个方面做到了首屈一指:一方面是以支付宝为代表的“新支付”体系还成为了中国人的骄傲。全世界包括美国,没有一个国家的