推荐信息:
财经
频道
您的位置:首页 > 财经 > 商业观察 > 正文

再探雄安周边楼市:保定徐水“五证不全”成公开秘密

2018-01-13 22:06:46 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  街头巷口,时而可以听到“买房吗?”的问候汇+金+网。朋友圈里,中介销售们迅速刷新着最新房源的认购信息,而让人震惊的是,这些被高调“宣传”的房源竟都五证不全,属于违规预售。《中国经营报》记者实地走访发现,紧邻雄安新区的保定徐水楼市乱象丛生。

  早在2017年4月初,本报记者便对徐水区楼市客抢房问题做过相关报道,随后,徐水区政府也马上出台了相关政策规范当地楼市发展。如今时隔8个月,当地群众向记者爆料称,徐水区楼市又出现了开发商普遍五证不全、违规预售等问题。

  记者调查发现,中国巨力集团旗下的巨力地产售楼部被查封后辗转在附近饭店多次开盘。此外,多家楼盘违反政府发布的“双竞双限”政策,通过绑定精装修、售卖选房号、签订“阴阳合同”等方式变相加价。

  对此,保定市徐水区住建局在接受记者采访时表示,针对目前的楼市问题,将立即调查处理,对存在问题的开发企业进行严厉查处,现正在调查取证阶段。同时,徐水区住建局也提醒群众不要购买手续不全楼盘。

巨力地产辗转饭店开盘

  巨力地产售楼部被封的消息早在2017年12月中旬就已经在购房人群中传开。在当地群众的指引下,记者来到巨力地产售楼部门前,寒风萧索,并无一人驻足,只见白色大门紧闭,大门左右两边各贴着一张白色封条,上书:保定市徐水区住建局封。

  据了解,巨力地产是当地中国巨力集团旗下h.u.i.j.i.n.d.i.c.o.m。目前,中国巨力集团是保定市徐水区最大的企业。

  值得一提的是,中国巨力集团旗下的巨力索具股份有限公司(002342.SZ,以下简称“巨力索具”)于2010年1月在深交所A股上市,主营索具及相关产品的研发、设计、生产和销售。公司公告显示,巨力索具2017年前三季度取得营业收入10.60亿元,营业利润785.81万元。

  针对巨力地产售楼部被封原因,徐水区住建局表示,主要是因其五证不全,没有《商品房销售(预售)许可证》等相关证件,无市场准入资格,因此于2017年12月10日左右对其进行了查封。

  所谓的房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

  事实上,巨力地产被查封后一度转入徐水区刘伶醉景区饭店2号厅进行开盘。当地购房者向记者爆料指出,此次巨力地产开售项目为新三期,售楼部查封后就一直在上述饭店继续开盘,目前已经第四次开盘了。

  随后,记者在第四次开盘当天下午进入刘伶醉景区饭店2号厅发现,此时巨力新能源三期选房已近尾声,销售人员已经不再积极招呼现场到访者。但大厅中央的沙盘,以及悬挂户型图的大厅墙壁处仍时有消费者光顾,此外,还有陆续进入现场的消费者向销售人员询问开售价格。

  楼盘销售人员向记者表示,目前楼盘至少有房产五证中的两个,但具体是哪两个自己并不清楚欢迎huijindi.com。在问及为何售楼部被查封、现在选择在饭店开盘时,一名销售人员突然机警地问:“你们要干嘛?”,随后便不再理会。

  随即,记者联系到了巨力房地产公司相关负责人,试图对新能源三期开盘销售中存在的问题进行进一步了解,但多番沟通之后,对方仍未在截稿之前给出正面回复。

“双合同”“阴阳合同”变相提价

  事实上,除了五证不全的问题,开发商突破“双竞双限”政策,变相加价等行为也多有发生。

  2017年7月28日,保定市徐水区人民政府官方微信发布了《保定市徐水区人民政府关于对国有建设用地使用权(房地产项目)挂牌出让实行“双限双竞”的实施办法》,规定今后徐水区房地产项目用地挂牌出让采取“限竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

  当时,根据“双限双竞”政策公布了12宗住宅地块限价标准,其中农业示范园区(漕河镇)3宗住宅用地商品房销售价格均价上限8000元/平方米,下限6790元/平方米;城区(铁路东)6宗二级地商品房销售价格均价上限7000元/平方米,下限5800~5920元/平方米;城区(铁路西)3宗三级地商品房销售价格均价上限6500元/平方米,下限5530~5680元/平方米。

  巨力新能源三期便位于城区(铁路东)限价范围,即销售价格均价上限7000元/平方米。不过,销售人员表示,该盘必须精装修,高层清水销售价格为7900元 /平方米,装修价格2600元/平方米,多层销售价格为7280元/平方米,装修价格2900元/平方米,三年半之后交房。

推荐阅读:七成租客租不起长租公寓

  值得注意的是,除了绑定精装修,巨力新能源三期的认购合同还要走“双合同”形式,即清水房价签署一份合同,精装修部分再签署另一份合同,但并未解释为什么要这样操作。

  “要想参与巨力新能源三期的选房,必须先购买选房号才有资格。”据介绍,选房号主要分为三等:20万、10万、5万元,选房顺序按照这三等房号依次而定,其中,20万元房号总房款优惠2万元,10万元房号优惠1万,5万元的优惠5000元。

  与巨力新能源三期同样五证不全、绑定精装修的还有上拓·幸福里楼盘h.u.i.j.i.n.d.i.c.o.m。幸福里楼盘销售表示,目前该盘清水价位6990元/平方米装修价位2850元/平方米,首付40%,认购房源时签署精装修协议等,1年左右之后,等预售证办理下来再进行网签、办理贷款。

  据了解,“双竞双限”政策并未拒绝对楼盘精装修,但要求“按精装修交房的项目或房产,开发企业需按照装修标准和档次核定装修单价向政府备案,相关部门审核通过并经公示后,可计入房屋销售价格。”而据悉前述两个楼盘的精装修价格均未经政府备案并通过。

  此外,位于城区(铁路西)商品房销售价格均价上限6500元/平方米的物探新区,则选择使用“阴阳合同”的手段来变相提价。在熙熙攘攘的看房人群中,该盘销售人员提高声音,且非常坦率地大声介绍,“我们不绑定精装修,备案价是6500元 /平方米,现在均价是7400元~7600元 /平方米,所以合同签要两份,一份备案价格的合同,一份实际价格的合同,差价交到首付里边,咱们徐水都是这样。”

  在被问及这种“阴阳合同”是否违规,是否会面临政府查处等问题时,物探新区销售人员强调这“不是违规”,并解释,“备案是6500(元 /平方米),合同也是6500(元 /平方米),政府不会说后期再查你了,走的流程是合法的。”

住建局提醒勿买违规楼盘

  “整个徐水区在售楼盘都是五证不全的,没有一个是手续齐全的,现在都是这样。”记者继续调查走访,并询问是否还有持有五证的在售楼盘时,几乎所有楼盘销售、房产中介的回答都如出一辙。

  甚至,位于徐水火车站附近的阳光佳源销售及中介,高调宣扬该楼盘已持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,“我们是整个徐水唯一一个已经取得3个证的楼盘,其他一般都是两个证”。

  “如果我买了这个房,最后却因为五证不全楼盘被政府查处了,那怎么办呢?”阳光佳源销售表示,有了土地证就相当于确定了房子的性质,而预计一年到一年半之后,就可以拿到预售证。 “即便是被查了,开发商也都有关系,只是说暂时不对外售房了,继续跑剩下的两个证来自www.huijindi.com。”

  事实上,早在2017年4月份,记者就曾对与雄安三县之一容城县接壤的徐水区楼市进行过走访,并刊发《购房者转战徐水区五证不全也要买房》报道,随后,针对上述报道,徐水区委、区政府表示高度重视,对上述报道做出独家回应,表示已责令相关违规开发商向缴纳订金的购房者退回押金,收回房源,待拿到土地证、预售证之后,方可重新出售。

  保定市住建局也在4月初发布公告表示,房地产开发、建设及销售属市场行为,业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”商品房,出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决,政府不承担任何经济赔偿。

  对此,业内分析人士指出,消费者一般都知道购买手续不全楼盘的相关后果,如交房后迟迟拿不到产权证,房子无法上户等等,但由于对周边雄安新区建设的高于其,以及楼盘销售、房产中介对“概念”的吹捧,许多消费者往往会为提早“上船”而铤而走险。

  1月4日,对于目前徐水区楼市乱象问题,徐水区住建局在接受本报记者采访时明确指出,开发商不能出售违规楼盘,同时,也提醒消费者切勿购买。“我局已起草《警示通知》,将在媒体发布,警示群众不要购买手续不全楼盘,公布我区已经土委会审议通过的住宅地块及预计供应住宅面积,稳定群众购房预期。”

  徐水区住建局表示,自2017年12月10日以来,就对相关房地产开发项目售房行为进行详细调查,并对违规售房项目的售楼部均予以查封,发布警示通知,对相关负责人进行了约谈。根据群众反映情况、结合“双竞双限”政策我局分工职能,对存在问题的开发企业进行严厉查处,现正是调查取证阶段。

  此外,徐水区住建局坦言,将按照“双竞双限”政策,积极与其他部门沟通,对违法销售、变相提高房价等行为告知相关部门,齐抓共管、加大管理力度。同时,住建局已建立办理手续绿色通道,制定加快房地产开发项目施工,预售审批手续,缩短办证时间的政策措施,积极缩短楼盘推出时间,减轻开发商企业资金负担。

  1月11日,截至发稿时间,仍有中介、销售人员向记者推荐前述几家违规预售楼盘的房源来源www.huijindi.com

系统推荐:
>>> 央行:超两成居民未来3月或购房
>>> 11月一批民生新规即将施行 网约车纳入监管
>>> 机构调研活跃度回升 加紧“探测”雄安概念
>>> 汉港控股:超前的布局从而灵活应对
>>> 2017监管“第一枪”:地方交易场所再掀整顿风暴

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

股市评论不投资毋宁死财经导读产经新闻

  • “能力圈”的边界与拓展

    固守自己的能力圈边界,不赚看不明白的钱。从这个意义上说,巴菲特无视疯狂的比特币便不难理解了。能力圈原则,是巴菲特价值投资第一原则。巴菲特在他“致股东的信”里,是这么解释的:“你不需要成为每家公司的专家,甚至不需要很多。你只需要能够评估你能力范围内的公司……能力圈的大小不是关键,而了解它的边界则至关重要。”巴菲特如何画出自己能力圈呢?“围绕你能够真正了解的那些企业的名字周围,画一个圈,然后再衡量这些

  • 穿越风格转换的迷雾 挖掘“国强民富”

    “风格转换只是表象,在市场风格转换的背后,除了市场的情绪、流动性、政策面这些因素之外,最核心的还是企业盈利周期的变化。投资的最后归宿还是研究企业的盈利增长情况。”朴信投资创始合伙人、投资总监朱昆鹏说,A股市场每天各种各样五花八门的现象背后,投资者更应该关注的是“一点即破”的最核心、最本质的“内核”。看到“内核”的功底越强,就越能尽快地看到市场背后的“潜流”。风格转换的实质是盈利周期变化2018年以

  • 本轮行情与11年前有什么不一样?下一步A股可能这么走

    果不其然,空仓限制了证券君的想象力!12日内地和香港股市共振式行情继续上演。沪指在红与绿的临界点反复纠结之后,在家电、保险、白酒等板块的发力之下,顺利收阳,时隔11年多再现11连阳。沪指近期走势恒指也在能源周期股、保险、银行等板块的助推下,实现连涨14天的史上最长连涨纪录。2000年后沪指11连阳仅发生过1次在上证指数的历史上,剔除年代久远的2000年以前,日线十一连阳的情形仅发生过一次,即200

  • 为什么发掘特别伟大的公司特别困难

    寻找便宜的普通公司,的确是比寻找不便宜的好公司,来得更容易一些。随着过去两年市场风格开始向价值股倾斜,许多投资者也开始加入“追星”价值投资的行列。而且,随着价值股、尤其是绩优价值股价格的一路上扬,一种“不要太在意估值,只要找到最伟大的企业,就可以做好投资”的理论,开始在市场中蔓延。但是,发掘特别伟大的公司,其实是一件特别困难的事情。在许多场合,寻找哪家公司“优秀到不需要太在意估值”,是一件比寻找“

  • 德国法兰克福股市DAX指数12日上涨

    新华社快讯:德国法兰克福股市DAX指数12日上涨42.13点,涨幅0.32%,报收于13245.03点。

  • 解密81家市值超千亿公司 后市多少能挺住?

    A股第一高价股贵州茅台能否或者何时突破万亿市值大关,成为近期的一大聚焦点。目前A股市场市值达到万亿元以上的上市公司有6家,贵州茅台紧随其后,迈入万亿市值门槛仅一步之遥。与贵州茅台一样,同属千亿市值以上万亿市值以下的上市公司有75家(截至1月11日收盘),这相较2016年年末扩容了19家。大幅扩容的背后与2017年“以大为美”的投资环境不无关系,整体81只千亿以上市值的股票中有77只均为沪深300成

  • 港股蓄势冲关前的一点冷思考

    如果美债大幅回落,目前乐观的投资情绪将迅速逆转,全球股市将会受到波及。港股承接去年底的强势,今年以来一路高歌猛进;近期更是录得十四连升,刷新港股有史以来最长的升市纪录。截至本周五收盘,本轮港股升势高点距离港股历史高位31958.41点仅数百点之遥。因此,不少中小投资者乃至外资大行都乐观认为,港股有望在短期内冲关刷新历史新高纪录。的确,继续推高港股的基本面因素有不少。比如:外围美股道指突破25000

  • 对话源星资本卓福民:20年股权投资业者眼中的“PE大时代”

    卓福民认为,未来股权投资会向“四化”发展:专业化,团队管理上是专业化的聚焦于某行业,如健康医疗、人工智能等;规模化,要有相当的管理资金规模;全产业链化,从早期到扩张期到Pre-IPO到并购都要去参与;多元化,多个行业领域投资,甚至跨界融合。“股权投资的大时代到了。”2017年底,源星资本董事长、管理合伙人卓福民在上海环贸广场的办公室中接受21世纪经济报道记者专访。访谈中,卓福民讲到了青年时在弄堂里

  • 对重组专业户应采取一定的限制措施

    2017年12月30日,天目药业的一纸公告,意味着其启动的又一次重大资产重组夭折。算起这一次,天目药业连续七年间的七次并购重组均以失败告终,其重组屡战屡败,屡败屡战,虽然精神可佳,但却不得其所。笔者以为,对于频繁启动重大资产重组的上市公司,须采取一定的措施进行应对。天目药业去年3月27日发布《重大事项停牌公告》,开启其又一次重大资产重组之旅。去年6月27日,上市公司披露《杭州天目股份有限公司发行股

  • 安信策略:何妨吟啸 且看成长股估值之花因何开

    正文继论中美估值审美系列之一至四受到广泛关注后,我们将进一步开辟新的系列文章,视角聚焦在国内成长股上,全方位深入探讨目前A股投资者对于成长股的估值审美。本期将主要谈论并购行为对于以创业板为代表的成长股估值的影响,后续将从稀缺性、市场环境、政策环境、基本面等多个角度进行逐一阐述,敬请广大投资者关注。(详见系列四——《一个选择:5400亿的亚马逊,还是2700亿的沃尔玛?》、《系列三——成长是一种美丽